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支付宝掌门人转攻东南亚,新马地产市场有何新机遇?
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支付宝掌门人转攻东南亚,新马地产市场有何新机遇?

近日,阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布,“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任,蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。 其实,彭蕾的人事调动早有迹象:2016年10月,彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO,只保留董事长职位;今年3月,阿里巴巴向东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后,也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。 派出如此重量级人物出征,阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上,东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商: 苹果公司,正在印尼建设一个研发中心; 喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争; 在马来西亚某城市,国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此,还有乐高公司、淡马锡公司等等。。 能吸引这么多企业纷至沓来,马来西亚这个城市,想必是首都吉隆坡吧? 还真不是,这个城市,叫做新山。 丨马来“深圳”,南方门户 新山,是马来西亚的柔佛州的首府,也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有“马来西亚的南方门户”之称,为马来西亚的第二大城市。 从上图可以看到,新山与新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山与新加坡距离如此接近,新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上,两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值,和当年深港关系如此相似,更有意思的是,新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”,还真是有缘。 处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中,加上亲近的地缘关系,两岸人民的往来就成了必然。于是,大马到新加坡的出入境关口,每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人,摩托车队足足有几千米长;每天清晨,数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式,披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活,成为新山独有现象。 碧桂园内部曾做过测算,在新山市的依斯干达特区,有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息,每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人,也有新加坡人,而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。 伊斯干达特区:依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。 相比之下,新加坡的面积较香港更为狭小,而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强,如此看来,新山是算得上是一块地产投资的价值洼地??墒钦馄莸匾恢泵挥斜煌耆⒕?,很重要的一个原因:新马之间的通关障碍,也就是那一湾柔佛海峡。 万事俱备,只欠东风。 丨新柔捷运,“新新相连” 在时代与两岸人民的需求之下,“东风”来了。 新柔捷运系统 去年,新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通,这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息,“新新相连”,指日可待! 横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称,英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。 上图可以看到,新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁,再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次,两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此,马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出,新柔捷运开通后,将会有近30万人选择移居新山,而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。 新山这一块地产投资洼地即将被发掘,讲到这里,居外能为大家做点什么? 丨好房推荐,新山中心 TriTower Residence项目 或许只需要列出一点,就足以成为推荐TriTower Residence这一处房产的理由:从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。 不仅如此,TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。 生活设施方面,TriTower Residence也毫不逊色,与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连,地理位置卓越,生活环境便捷。 TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮,比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”,住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 在安全措施方面,TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控,并且配备了智能卡出入控制系统,以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。 好了,我们来看看房子怎么样。 如此看来,房子也是品质十足。而且,还记得前文林家仪先生说过的一句话吗?这也是大家尤为关心的一点:“新山房价必翻番”。 这套房产,想要了解更多了吧?点击这里://www.aiuo.com.cn/38329874.htm,或致电居外热线400 0041 7515查询。 新加坡独家营销代理:利斯苏富比国际地产有限公司   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人陈姝利(Phyllis)提供 文字:Leo Li 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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诺亚控股指定居外网为其2018年市场活动独家海外房地产合作伙伴
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诺亚控股指定居外网为其2018年市场活动独家海外房地产合作伙伴

居外网新闻发布 中国 上海 诺亚(中国)控股有限公司(纽交所代码:NOAH)指定中国领先的海外房地产平台居外网为其独家海外房地产合作伙伴。诺亚是中国领先的财富和资产管理服务提供商,致力于服务高净值的人群及公司客户。 通过这次合作,两家公司将联手在中国各地举办各种活动,为诺亚的18.7万多名高净值客户带来国际房地产的投资机会。这一合作伙伴关系也为海外房地产界连通起诺亚投资人群体,这一人群在美国的总投资额超过675亿美元。 作为诺亚2018年市场活动的独家海外房地产合作伙伴,居外网将会给诺亚客户提供物业专业知识与投资机会,使其可以全方位地实现自己的投资目标。居外网也将作为“2018年诺亚财富领军者系列峰会”的独家海外房产合作伙伴,其中2018年仅在中国将有18次活动。居外网将为诺亚的高净值中国投资者提供专属的世界级房地产投资机会。 诺亚财富创始投资人、执行董事章嘉玉女士表示:“诺亚财富的愿景之一是为全球富而有爱的高净值华人及其家族服务,居外网在全球有着丰富的优质房产资源,这也是诺亚高净值客户需要的。希望通过诺亚与居外在2018年的市场活动合作,实现共赢。 居外网首席执行官罗雪欣说:  “我们感谢诺亚与居外网建立了互惠互利的合作关系。”  “该协议代表了我们正在进行的工作,即进一步扩展我们向房地产开发商和项目营销人员提供的全面解决方案。”通过诺亚,居外网可以为房地产营销人员提供大量合格中国买家的独家渠道。诺亚合作伙伴关系让我们有机会为诺亚网络中的中国高净值投资者提供他们在其他渠道无法获得的房地产投资机会。  “这一伙伴关系最终将意味更多来自中国和亚洲其他地区的高净值投资者可以通过居外网和依赖我们的海外房地产营销商成功寻找并购买海外房地产。”  “就房地产业而言,这将为资产出售和合资企业的投资开发创造新的机会。诺亚投资者目前有意购买的房产涉及单个公寓单元、整个街区、可开发土地、优质社区和商业地产。  “超过60%的中国海外投资者计划在2020年前进行海外房地产新投资。近60%的中国外汇需求与海外房地产购买有关。半数以上的中国家庭计划将至少将10%的财富用于海外资产持有,而这一比例还在上升。此新数据来自英国金融时报《投资参考》。  “中国投资者的财富正在迅速增长,中国大陆现有160万个百万富豪(以美元计),这比历史上任何时期都多。中国的人均财富在过去六年增长了三倍多。”   关于诺亚 诺亚是中国领先的财富与资产管理服务提供商,致力于为高净值人群及企业客户提供海内外各类型金融投资产品的专业筛选、资产配置及投资组合管理服务。更多信息请访问www.noahwm.com。     关于居外网 居外网www.aiuo.com.cn是全球最大的中文海外房产门户网站,拥有全球90个国家的280万条挂牌房源,每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问快乐10分钟开奖结果 www.aiuo.com.cn。    
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东南亚房产投资,错过了新加坡和马来西亚?不要再错过菲律宾了
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东南亚房产投资,错过了新加坡和马来西亚?不要再错过菲律宾了

亚行报告看好菲律宾经济增长 2018年4月,亚洲开发银行(Asian Development Bank)发布的最新一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一,预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%,2019为6.9%,均高于2017年的6.7%。 亚行亚洲区国家主任伯德(Kelly Bird)表示,菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。其经济持续的快速增长,动力来自于内需强劲,尤其是政府从2017开始推出了多项公共基础设施建设计划,预计到2022年其投资规模将达到1600亿美元至1800亿美元。不言而喻,稳定强劲的内需提升将为菲律宾带来更多的人口增长和就业机会。 菲律宾房产首看马尼拉 菲律宾的经济快速增长,马尼拉大都会当然也不例外。随着人口的迅速增加,本地人对房地产的需求越来越大。同时,伴随这周边其他国家房价的上涨,拥有便宜餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿的马尼拉受到了更多国外投资者的关注,来自新加坡、中国大陆、香港的买家近年来纷纷开始在马尼拉购置公寓。 在马尼拉哪里买公寓? 谈到马尼拉时,人们经?;崽崞鹂墒谢蚵砜ǖ僬庋某鞘?。事实上,马尼拉大都会是由几个不同的直辖市组成的,大都会的中心是世界人口最稠密的地区,甚至胜过印度、新加坡和香港。你可以在中央街区找到几百年前的殖民时期的建筑和教堂,充满亚洲和西班牙文化混合的历史遗迹,但你不会在这里找到很多公寓。购房者往往会把目光投向到马尼拉的周边城区进行搜索。 隶属于马尼拉大都会的奎松市,位于马尼拉中心区的北部,拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比,公寓价格更为便宜。与此同时,菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市,公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。尤其是那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼,特别受到投资者的青睐。 地理位置优越的Infina Towers Infina Towers是奎松市Aurora大道上的战略发展式双塔建筑,位于著名的大学城Katipunan大街和Cubao的Araneta商业区之间,距离轻轨2号Anonas车站仅一箭之遥,可轻松抵达菲律宾大学(University of the Philippines)、马尼拉雅典耀大学(Ateneo De Manila University)和Araneta繁华的商业区。由于其优越的地理位置,Infina Towers极具投资价值,同地区一卧和两卧的单元月租可达1.2万 、2万php(菲律宾比索),租售比高达8%。 投资者信心也来源于大学城不断增长的学生人数以及附近Cubao商业中心越来越多的业务流程外包(BPO)员工。数据显示,Infina Towers北塔自2017年开盘以来,售价上涨了14%。 4A级房地产开发商打造的招牌式度假社区 Infina Towers由菲律宾第一家4A级房地产开发商DMCI Homes开发承建。DMCI Homes以打造高质量和物有所值的度假社区而闻名,它将Infina Towers设计为休闲和舒适的避风港,让居民们远离城市生活的压力——双塔建筑被设计成带有休闲区、小吃店、游戏区、健身房、视听室、多功能厅等休闲设施的精美住宅单元。居民们可以在游泳池、凉亭、露天草坪野餐区,庭院屋顶花园和篮球场放松身心。 Lumiventt是DMCI Homes专有的一项开创性技术,被运用到Infina Towers的设计中。它使环境光线和新鲜空气充分渗透塔楼以及高层建筑内的所有单元空间,不仅可以减少住户的电力消耗,还能获取更多的呼吸空间,预防“病态建筑综合症”的产生。同时,为了让居民有安全感,Infina Towers还将拥有完整的备用电源和火灾报警系统,并为所有单位和公共区域配备自动消防喷淋和灭火系统,监控录像和24*7巡回警卫亦可保障安全。每座塔楼有10部高速电梯,5层地下停车室,共1,651个停车位。 目前,北塔已售出72%的单元。如您对Infina Towers感兴趣,不妨关注一下今年1月刚刚开盘的南塔。双塔预计将分别在2021年和2022年竣工。 您可至居外网 //www.aiuo.com.cn/38561484.htm 获取Infina Towers的更多信息。   注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约公司DMCI Homes提供。新闻素材来源:中国新闻网 文字:Qi Cheng 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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2018居外中外房产经纪峰会 为您开启海外合作一站式服务
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2018居外中外房产经纪峰会 为您开启海外合作一站式服务

居外网邀请您参加2018年第11届北京中外房地产峰会!直面50家全球开发商经纪,探讨合作,议价佣金。300+海外房产项目供您选择。1对1现场翻译,无障碍沟通。一步到位,建立海外合作网络。
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迪拜頂級開發商Nakheel  邀您投資迪拜房產
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迪拜頂級開發商Nakheel 邀您投資迪拜房產

Nakheel是世界領先的開發商之壹,也是實現21世紀迪拜願景—— "成為世界級生活、商業和旅遊目的地" 的主要貢獻者。當前,Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。
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中国香港房产全知道(三)——港岛西半山 | 居外专栏
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中国香港房产全知道(三)——港岛西半山 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——港岛西半山》。 所谓半山区(Mid-levels)泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称,这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山,但如要严格点评的话,中半山地段则相对为更高级别,价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野,左面朝东方向的为中半山,而另一面则为西半山;由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道,及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道,以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。 整体而言,西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经,除了专线小巴以外只可自行驾车往来,而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况,幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯,全程步行约需20多分钟,接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区;但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00,而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。 西半山区内老牌豪宅云集,但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪,更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供,所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划,将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成,分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”,还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方;信和置业购入干德道53号重建,今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号,现在地盘仍在兴建中,另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅,占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少,近来无论大小地盘发展商都绝不放过;小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎,是近年英皇积极收购下的囊中物。 点击查看居外网上近千套的香港在售房源 除了经典老牌豪宅外,在西半山曾经一度享负盛名的屋苑(“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”),今天亦已被一众新进超级豪宅所取代,上文提及的一些新发展项目算是其中部分,此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。 Ankely的专业建议: 其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选,依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色,但随着时代发展,重建项目陆续上马,西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡,真正能获得开扬海景的单位实在越来越少,所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件,才有机会不被遮挡景观,最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面,由于该区物业楼龄的差异实在太大,况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别,故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。 以下为区内一手新房和较新楼盘的资料,各位可以更了解现时实际市况以作参考,寻宝也能得心应手: 居外精选香港西半山房源: 1. 坚道38号瑧环高层公寓 建筑面积:911平方呎 实用面积:650平方呎 房型:2间卧室,1间浴室,1个阳台 售价:2,200万港元(约1,874万元人民币) 物业编号:37372941 2. 般咸道78号宁养台高层公寓 建筑面积:1,334平方呎 实用面积:1,119平方呎 房型:3间卧室,2间浴室,1个卫生间 物业特色:海港景观,配有一些家具 售价:2,800万港元(约2,385万元人民币) 物业编号:37377085 3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓 建筑面积:880平方呎 实用面积:653平方呎 房型:2间卧室,1间浴室 售价:1,200万港元(约1,022万元人民币) 物业编号:37409413 点击图片查看居外网香港房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   责任编辑:Zoe Chan   中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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迪拜将推新抵押贷款法刺激房市 投资者贷款买房变得更容易
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迪拜将推新抵押贷款法刺激房市 投资者贷款买房变得更容易

迪拜全新推出的“抵押贷款法”旨在进一步开拓房地产市场,重点在于让专用资金更容易的进入迪拜市场。该法律还旨在提供除了通过银行直接融资外的其他融资方式。这一法律提案及其后续工作将由迪拜国土部负责。该法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市场激励举措,其中房地产业是这一系列举措的关键所在。 国土部门的举措已提交给阿拉伯联合酋长国副总统兼总理、迪拜酋长国酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆(Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum)。执行理事会将根据指示与有关部门协同实施这些举措。土地部门将与公共实体合作,鼓励开创为购买住房融资的新方式。这样,房地产市场的投资者可以采取多样化的投资方式,同时也满足了中小型投资者的投资需求。 其中一种新方式就是引入更多的“房地产投资信托”(REITs)。迪拜已经拥有少量房地产投资信托,这些信托或是已经推出相关举措,或是正在朝此方向努力。就在上周,迪拜投资公司表示即将推出价值30亿迪拉姆的房地产投资信托(包括迪拜投资公司名下和第三方名下的资产),目前正在等待监管部门的批准。总经理兼首席执行官Khalid Kalban称,这只房地产投资信托基金将在迪拜金融交易所上市,资产价值将达100亿迪拉姆。 房地产投资信托基金的增加意味着开发商受市场形势影响而导致资金无法按期到位的几率减小。(房地产投资信托基金占据了房地产或开发项目中股票的份额,这些项目一般是已经完成或经过大规模的销售或租赁。这些资金可供项目开发人员满足其后续需求。)迄今为止,房地产投资信托基金主要面向迪拜的商业部门,主要针对办公房产或教育和医疗保健用建筑。如果将房地产投资信托基金扩展应用到住宅房产中,其在该行业产生的直接利益的惠及面将更广。 点击查看居外网上超过800套的迪拜精品房源 智能资源优化 国土部部长苏丹·布蒂·本·梅杰伦(Sultan Butti Bin Mejren)在一份声明中表示:“通过迪拜抵押贷款法,我们将帮助房地产公司和谐运作,并改善其智能资源,为客户提供最好的服务,并建立强大的全新投资渠道。”有趣的是,国土部门表示,该法的主要目标之一是“吸引”外国投资者和上市公司。市场消息人士称,这可能意味着建立除银行和像Amlak这样的专业贷款机构外的全新的房产融资服务。 这项法律没有提及抵押贷款机构在承担贷款价值比方面所面临的变化。目前,如果购买楼花,买家需要支付50%的股份;如果购买成品房,则需支付30%。(这一规定自2013年开始生效。)GCP-Reidin的最新报告显示,过去12个月里,迪拜的成品房交易出现“激增”。该报告还指出,“抵押贷款占整体销售额的百分比继续攀升。这体现了新购房者通过抵押贷款购房,现有房主以其住房再融资。正如预期的那样,抵押贷款现在占主导地位,而且随着抵押贷款持续增加,价格波动会进一步下降。” 当新的“抵押贷款法”草案出炉的消息传开时,许多人认为这意味着银行会提高贷款(占房产价格的)比例。这意味着开发商不必通过延长交房后的付款期限来吸引人们买房。但物业顾问公司Cluttons的迪拜业务负责人Murray Strang并不认为通过改变贷款价值比以提供更方便的借贷是个好方法。他说道,“任何监管制度的变化不仅需要考虑当前市场的需求,还要考虑未来5到10年内的市场需求。贷款变得更容易意味着更多的买家将进入市场......但同时投机买房也会大大增加。从长远来看,这对迪拜物业房产市场并非好事。阿联酋中央银行收紧抵押贷款,期后国土部门将注册费用翻了一倍(从2%增加到4%)都是有原因的。这些是为了遏制投机行为,且行之有效。” 居外推荐迪拜房源:朱美拉群岛联排别墅 坐落迪拜黄金地段的综合性高端住宅社区,独家联排别墅设在迷人的环境中,设有一个大型公共游泳池。每座四卧室联排别墅都是为现代家庭生活设计,将室内舒适与室外空间无缝融合,提供双车车库、女佣房、书房、私人花园、阳台、屋顶露台和连接浴室。 宽敞的别墅能观赏到湖边景色,并可以进入Jumeirah Islands Pavilion湖边休闲区,享用餐饮和购物中心。居民还可以前往朱美拉群岛俱乐部(Jumeirah Islands Club),那里设有健身房、休闲咖啡厅、餐厅、休息室、儿童游乐区、桑拿浴室和带甲板的游泳池。 物业编号:34702778 建筑面积:337平方米 占地面积:217平方米 房型:4卧5卫 车位数量:2 个 楼层:共2层 房价:4,154,000 - 4,806,000迪拉姆(约¥752万 - 870万) 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 小资料:迪拜的抵押贷款法目的何在? 主要目标是创造让高端国房产投资组合进入迪拜房地产市场的条件。该抵押法增加了市场深度,吸引更多终端用户在迪拜买房。就目前而言,迪拜的购房市场上的投资者构成还是以希望将房产出租并获得稳定收益的投资者为主。 迪拜国土部在一份声明中表示:“房地产立法方案的推行将有助于支持该部门的发展。”此外还有助于加强公共部门和私营部门之间的合作,共同建立抵押贷款融资体系。国土部部长苏丹布蒂·本·梅杰伦表示,“这一战略将在不久的将来取得丰硕成果。迪拜经济的可持续发展将得到多个部门的支持。”   原文来源:Gulf News 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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日本单身潮来势汹汹  将如何影响房地产市??? | 日本
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日本单身潮来势汹汹 将如何影响房地产市??? | 日本

还记得前段时间刷屏的“窗帘上的男友”吗?在东京居住着无数单身独居女性,为了这一群体的安全问题,一家公司推出这种产品,从外面看就像有人陪伴在家里造成并非独居的假象。这种产品的诞生足以说明日本单身潮来势汹汹... 越来越多的日本人到50岁时都没有结婚。战后不久,人们大多成年后就会结婚成家,只有大约1%的人在50岁时仍然单身。 然而,2015年的一次人口普查发现,50岁仍未结婚的男性已达到23.4%。 在上世纪90年代,这一趋势还在持续上升。首先,1986年《平等就业机会法》的生效被认为是造成这一现象的原因之一,因为越来越多的日本妇女开始获得经济独立。其次,生活态度的转变也是因素之一,单身生活被视为一种更普遍的并且可接受的人生选择。与此同时,一些社会弊病,如非正规就业的增加、其他对工作保障的威胁,以及人际关系的弱化,多少影响了单身人士的增加。 在日本,日益增长的未婚的人数带来了出生率的下降,这是日本另一个主要的社会问题,而且可能会导致许多老年人独自生活,没有人照顾他们。虽然决定结婚或保持单身最终是个人的决定,但这个问题已经开始影响整个社会。 单身潮如何影响房地产市??? 小型公寓会抢手!特许公认会计师Jay Huang认为,土地才是房地产各项资产中最值钱的一块,所以很多投资者可能对公寓项目不大感冒。但是如果从另外一个角度来思考,任何商品制造出来的最终目的其实只有一个:高价卖给消费者。如果消费者对你的商品根本就不感兴趣,市场认可度并不高,那么即使该商品的实际内在价值很高,它依然无法卖个好价钱。公寓虽然内在价值不及独栋别墅,但它顺应了时代,无论在租房市场还是买房市场可能会很抢手。 在未来的房地产市场中,我们可能会看到这样一种现象:一室公寓或者studio有可能会成为市场主流,而目前市场上比较抢手的独立别墅,除了一小部分质量特别好的会上升成为精品吸引买房人,其余普通的独立别墅由于缺乏消费者,而会慢慢变得无人问津,即使它的实际内在价值更高。 投资自住两相宜!日本东京精品小型公寓推荐 房屋价格:约¥ 292万 建筑面积:40平方米 房型: 1 卧 1 卫 点击查看日本更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 来源:nippon 编译:Shelly Du
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悉尼豪宅市场火爆!顶楼公寓最吃香 销售记录再创新高 | 居外专栏

如今在悉尼,高层阁楼公寓和顶层套房正受到越来越多房地产业精英们的青睐。选择高端的高层住宅正在逐渐成为一种潮流,除了房屋本身带来的奢华居住体验外,其中的升值潜力与投资价值也是非??晒鄣?。 悉尼的高端房产市场非常的开放,无论是本地还是外国买家都可以在此投资置业。最近几年,悉尼普通公寓的销售业绩异常惨淡,但是高端项目的成交量却稳定走高。作为悉尼高端房地产业内的领军人物,Joanne Dai发现大多数中国客户偏爱高层的阁楼单位。而楼盘周边的安保,交通设施以及视野环境则是他们在选择购买时比较关注的几大元素。因为大多数情况下中国买家在悉尼买房的目的是为了父母养老和子女求学。 高端高层公寓越来越受欢迎的其中一个原因是很多富裕投资者正在想方设法地让他们持有的固定资产更加多元化,而房产市场越发的全球化无疑助了他们一臂之力。虽然说总体上悉尼的房地产业发展正在放缓,但是高端住宅类产品的市场其实还是相当火爆的。 就在上个月,知名设计师John Boyd把他在悉尼市中心“The Boyd Residence”的一套面积2,400平方米的三层豪宅摆上了货架,开价高达6,600万美元(约合4.17亿元人民币)。去年12月,知名企业家James Packer则为他在巴朗加鲁(Barangaroo)“皇冠(Crown)”楼盘的一间顶楼豪宅豪掷6,000万美元(约合3.79亿元人民币)。无独有偶,老牌投资人Bob Blann也在这里买下了一整个坪层,他的账单是4,000万美元(约合2.53亿元人民币)…… The Boyd Residence现正在居外网上挂牌出售! The Boyd Residence荣获“2017年国际设计与建筑大奖——全球最佳住宅”殊荣 巧夺天工的杰出,可能由您拥有! 居外物业编号:38470334 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 去年11月,前身为可口可乐大楼(Coca-Cola Amatil),环湾区(Circular Quay)“歌剧苑(Opera Residences)”的两个单位相继卖出了2,600万澳币和2,700万澳币的天价(分别折合1.24亿及1.29亿元人民币),这同时刷新了该区域同类物业总价及单方售价两项纪录。这里之前的单方售价一直未超过5万澳币(折合24万元人民币),是由“One30 Hyde Park”楼盘的一套单方售价为4.32万澳币(折合20.7万元人民币)的顶层豪宅,及达令岛上(Darling Island)上“The Revy”项目的一套单方售价约4.7万澳币(折合22.5万元人民币)的豪华单位保持。相比这下,“歌剧苑”这套以总价2,700万澳币成交单位的单方售价直接飙到了让人张目结舌的9.6万澳元(折合46万元人民币),几乎翻了一倍! 点击查看居外网上悉尼豪宅房源 根据国际知名房产顾问公司莱坊(Knight Frank)的最近一期的全球城市豪宅价格指数(Prime Global Cities Index)显示,2017年第三季度全球一共有41个城市参与了统计调查,澳大利亚的综合表现最为优异,其中悉尼和墨尔本的高档住宅销售价格更是连续十个季度的呈现增长态势,稳稳的占据这份榜单前十的位置。 这样强势增长态势并没有放缓的意思。进入2018年,悉尼又有一大波住宅单位易主,这其中最具有代表性的就数由Joanne Dai经手的,位于新威尔士州车士活区维多利亚大道5005/438号(5005/438 Victoria Avenue Chatswood NSW 2067)的这个单位。这个崭新的单位拥有无与伦比的视野,50层的楼高可以让住户将悉尼的城市天际线乃至通往巴朗加鲁的海港大桥尽收眼底。能在全世界最棒的海滨城市之一拥有如此奢华的居住体验和绝美风景,无论是对本地还是外国买家,都是非常有吸引力的。 高端高层住宅需求的不断增长同时也带火了拍卖市场,大大减少了流拍的情况。对于拍卖价格超过350万美元的高端房产,如今参与注册的竞标者较早前几乎翻了一倍。 上个月由Michael Pallier经手成交的这套在派珀角沃舍利路1/45号(1/45 Wolseley Road Point Piper)的房产就是一个很好的例子。当天在一共有4方参与竞价,最终的成交价毫无意外地创下了纪录。如今在悉尼,几乎每个周末都会有房产拍卖,平均每场拍卖都能保证有1到2方参与竞价。 James Pratt专业建议: 悉尼的高档高层住宅眼下正成为一项优质的投资选择,尤其是地处市中心交通生活便利且拥有绝佳视野的楼盘可谓是名副其实的稀缺资源,即便是在市场不景气的时候,依然有着很好的保值能力,有机会入手的话可不要错过了。   翻译:Jing Li 责编:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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中国香港房产全知道(三)——港岛西半山 | 居外专栏
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中国香港房产全知道(三)——港岛西半山 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——港岛西半山》。 所谓半山区(Mid-levels)泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称,这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山,但如要严格点评的话,中半山地段则相对为更高级别,价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野,左面朝东方向的为中半山,而另一面则为西半山;由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道,及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道,以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。 整体而言,西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经,除了专线小巴以外只可自行驾车往来,而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况,幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯,全程步行约需20多分钟,接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区;但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00,而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。 西半山区内老牌豪宅云集,但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪,更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供,所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划,将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成,分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”,还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方;信和置业购入干德道53号重建,今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号,现在地盘仍在兴建中,另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅,占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少,近来无论大小地盘发展商都绝不放过;小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎,是近年英皇积极收购下的囊中物。 点击查看居外网上近千套的香港在售房源 除了经典老牌豪宅外,在西半山曾经一度享负盛名的屋苑(“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”),今天亦已被一众新进超级豪宅所取代,上文提及的一些新发展项目算是其中部分,此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。 Ankely的专业建议: 其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选,依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色,但随着时代发展,重建项目陆续上马,西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡,真正能获得开扬海景的单位实在越来越少,所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件,才有机会不被遮挡景观,最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面,由于该区物业楼龄的差异实在太大,况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别,故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。 以下为区内一手新房和较新楼盘的资料,各位可以更了解现时实际市况以作参考,寻宝也能得心应手: 居外精选香港西半山房源: 1. 坚道38号瑧环高层公寓 建筑面积:911平方呎 实用面积:650平方呎 房型:2间卧室,1间浴室,1个阳台 售价:2,200万港元(约1,874万元人民币) 物业编号:37372941 2. 般咸道78号宁养台高层公寓 建筑面积:1,334平方呎 实用面积:1,119平方呎 房型:3间卧室,2间浴室,1个卫生间 物业特色:海港景观,配有一些家具 售价:2,800万港元(约2,385万元人民币) 物业编号:37377085 3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓 建筑面积:880平方呎 实用面积:653平方呎 房型:2间卧室,1间浴室 售价:1,200万港元(约1,022万元人民币) 物业编号:37409413 点击图片查看居外网香港房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   责任编辑:Zoe Chan   中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏
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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。 以下是Daisy黄岚视频解读【2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图: 租金向好,需求灵活,土地价格上升,投资量创纪录 对于2018的加拿大商业地产,我们的关键句之一是“信心大于问题” 高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑 对企业来说,在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响 公寓空置率较低,将继续推高租金 预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升 加拿大人均GDP还有很大的提升潜力 加拿大经济比前几十年更加多样化,这为经济的负面因素提供了缓冲 因为游戏规则已经改变,所以牛市周期可能继续下去 利率上升≠高利率,而且影响有限 商业物业估值有增长的跑道 写字楼租户中,科技企业占比将继续增加 2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展 居外推荐房源:温哥华分层出租零售物业 甲级租户(医生/验光师),4年以上租约,第5年可续约。Kerrisdale地段享有高人流,店面1,380平方英尺,并配有遮阳篷/标牌和4个地下停车位。优质租户每月支付租金、分层费和半年度房产税,这使其成为极理想的投资——业主持有物业,无需打理即坐享收益! 年租金额为48,300加元(每平方英尺35加元),租约至2021年11月(5年续约选择);地层费为731.35加元 /月。 点击查看这套居外网房源的更多信息 欲了解或者想购置加拿大商业地产,那就赶快移步至居外网查看加拿大在售商业房源,或直接致电 400-041-7515 查询。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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留学&移民

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就业率领先,西澳大学三大举措让毕业生工作无忧
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就业率领先,西澳大学三大举措让毕业生工作无忧

坐落在珀斯市(Perth)天鹅河(Swan River)畔的西澳大学(The University of Western Australia)是澳洲最美丽的校园之一,高大恢弘的砂岩建筑彰显其悠久的历史。该校不仅以卓越的科研和教学水平闻名于世,而且毕业生就业率也在全澳名列前茅。 作为世界百强名校,西澳大学每年都能吸引西澳大利亚州是一所群英荟萃、人才济济的高等学府。相应地,该校毕业生的就业率也领先于州内的其他大学,通常学生毕业前就能接到几家不同大公司的聘书。2017年,西澳大学的毕业生平均起薪60,900澳元,位列全澳第一,远高于澳大利亚大学毕业生的平均起薪56,000澳元。 为什么该校的毕业生如此受欢迎呢?除了较高的学生素质外,这跟西澳大学的三项举措分不开。 举措一:专业实习帮助学生更快融入真实环境 西澳大学设有医学、工程、建筑等许多热门专业。对于这些专业,学生必须要完成实习课程才能获得学位,这样不但能获得工作经验,而且能在真实的环境中将理论联系实际,锻炼自己的动手能力。学?;岚镏〉檬迪肮ぷ?,每一名学生的工作环境都将受到监管。理科生可以通过工学结合项目(Work Integrated Learning)申请实习工作,该项目可为学生提供获得第一手实践经验的实习机会。 服务学习也是一种获得工作经验的途径。这些由非营利组织或政府服务提供的工作虽然没有报酬,但却能让学生学以致用,同时取得必要的学分。有兴趣的学生同样可以通过麦卡斯克盖尔中心公民项目(McCusker Centre for Citizenship)申请。 当然,对于不需要实习学分的学生,西澳大学也鼓励他们通过学校的实习和工作网络寻找机会,以积累更多的实践经验。 举措二:多重指导帮助学生迅速进行角色转换 为了让学生们在走上社会前更轻松地进行角色转变,西澳大学设置了多个机构帮助学生,包括志愿者协会(Guild volunteering)、职业导师(Career Mentor)、职业中心(Careers Centre)等等。有了这些机构,学生们不但能够离开校园走进真实世界,拓宽思想、结交新朋友、学习新技巧,而且还能获得行业内专家一对一的辅导,提高职业技巧和未来预期,更好地选择职业生涯。 此外,西澳大学还拥有一流的科研团队,与许多世界顶尖的科研机构合作,共同攻克世界最前沿的科学难题,学生们同样有机会参与这些科研项目,从而增强自身的科研能力和实践经验。 举措三:与世界知名公司合作创造更多就业机会 珀斯的经济发展充满活力,吸引了许多跨国公司和知名机构在这里安家落户。西澳大学与它们中的大多数都建立了良好的合作关系,包括必和必拓矿业公司(BHP Billiton)、 伍德赛德石油公司(Woodside)、克拉夫投资公司(Clough)、安永(EY)、毕马威(KPMG)和普华永道(PWC)等知名大企业,以及珀斯当代艺术学院(Perth Institute of Contemporary Art)、澳洲工程师认证(Engineers Australia)、西澳律师协会(The Law Society of Western Australia)等创意机构和组织,学生们在实习和就业方面拥有更多资源和机会。 此外,西澳大学的地理位置还有一个天然优势,即与60%的世界人口所在时区相同,中国、新加坡、马来西亚、印尼……无时差的便利让更多的亚洲公司愿意到这里开拓市场,特别是中国银行(Bank of China)、中国建设银行(China Construction Bank)、中国石化(Sinopec)、中信泰富(CiticPacific)等均已落户珀斯,这对中国留学生来说又是一个极好的就业机会。 海外留学除了提升自我之外,工作机会也是非常重要的因素。西澳大学在这一方面历年来都表现得可圈可点,是一个澳洲留学的好去处。欲进一步了解西澳大学的详情,请点击://www.aiuo.com.cn/lp/uwa/。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约合作伙伴西澳大学(The University of Western Australia)提供 文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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MBA国际毕业生就业机会减少 | 美国
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MBA国际毕业生就业机会减少 | 美国

根据MBA就业服务与雇主联盟( MBA Career Services & Employer Alliance)对94所商学院、超过三分之二的MBA项目调查,全日制国际MBA学生的就业机会减少了68%。 超过40%的受访者表示,国际“专硕”学生的就业机会有所下降,比如,管理硕士学位(MBA)的学生就业机会减少了68%。 根据Kaplan Test Prep全国范围的调查,许多商学院担心当前的政治形势和签证的收紧将对未来的国际学生招生产生负面影响。 研究生入学管理委员会(Graduate Management Admission Council)的进一步报告发现,在2017年,美国项目申请数量增长比例只有32%,低于2016年的49%。 美国“失意”,加拿大“得意”。美国损失的留学生似乎很大一部分转向了它的北方邻国——加拿大。2017年加拿大国际留学生申请比例增加了77%,高于2016年的46%。 Kaplan Test Prep前商业项目执行董事诺亚•泰特鲍姆(Noah Teitelbaum)表示,美国许多商学院可能正在考虑重新调整招生策略。 “许多商学院热衷于广纳世界各地有抱负的MBA学生,很多商学院依赖国际留学生,国际留学生占学生总数的30%以上,他们可能正在考虑重新调整招生策略。” 然而,Teitelbaum补充说,不稳定的政治形势不一定会对国际学生的留学意向造成长期影响。 他说:“我们可以观望接下来的几个招生周期的表现,届时我们便可以知道,如今这种情况是暂时性的还是一个长期现象。   来源:thepienews 编译:Shelly Du
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日本拟降低居留门槛 帮助外国留学生创业 | 日本
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日本拟降低居留门槛 帮助外国留学生创业 | 日本

报道日媒称,打算毕业后留在日本就业或创业的外国留学生很可能将得到日本政府的帮助,帮助形式多半是扩大居留选择权。 据日本《日经亚洲评论》网站4月24日报道,目前,新创业者在创业筹备阶段无法获得日本居民身份,除非创业地点在一些特区内或者其所在日本学??叽罅恐っ魑募?。现在,政府打算改变这一现状。 报道称,经济产业省协同其他机构打算最早于今年秋季为此类创业者打开居留大门,目的是留住技能熟练、富有创造力的外国人,增强日本在新技术开发、新产业发展方面的创造力。 据文部科学省下辖的日本学生支援机构统计,2017财年共有267042名外国人在日本求学,这一数字在此前5年间上升约60%。不过,只有1/3的人毕业后留在日本就业。 报道称,2016财年约有2.6万名外国人从日本大学的本科和研究生院毕业,但也只有33%的人后来在日本找到工作。政府希望把这个比例提高到50%左右。 在接受日本学生支援机构调查的留学生中,逾60%的人希望能在日本找到工作,同时约有10%的人希望在日本创业。   来源:参考消息网   排版:Shelly Du
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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当地人亲述  中国移民在葡萄牙的发展历程
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当地人亲述 中国移民在葡萄牙的发展历程

撰文:暖山 1921年,一群来自浙江青田的中国人乘坐蒸汽轮船离开家乡,经过数日的海上漂泊,终于在葡萄牙波尔图港登陆。他们在SAO BENTO火车站附近安家,或做些小本生意,或做些体力活,从此将个人命运与葡萄牙这个陌生的国度紧紧联系在了一起。这是葡萄牙官方历史档案中关于中国移民的最早记录。100年过去了,那些早期移民的生活轨迹早已无从追寻,但中国移民在葡萄牙的身影却从未消失。 葡萄牙位于南欧一隅,是一个风光秀丽、安全宁静的国家。葡国人民普遍热情友好,社会包容程度高。目前,共有40万外国移民在葡生活,占葡总人口的4%。其中,中国移民已成为葡外来移民的重要组成部分。根据葡移民局2016年度报告,在葡持合法居留的中国侨民数量达22503人,是葡第五大外来移民群体(前四位依次为巴西、佛得角、乌克兰、罗马尼亚)。其中,约10000人聚居在首都里斯本及周边地区,约6000人聚居在北部第二大城市波尔图及周边地区,其余分散在葡南部沿海及其他地区。这些侨民75%来自浙江省,其余多来自福建、广东、山东、北京、上海、澳门等地。 查看适合“买房移民”的房源 上世纪80年代,得益于改革开放政策实施和中葡正式确立外交关系,中国移民来葡数量迎来大幅增长。在现今的旅葡侨民圈子里,这些于上世纪80年代来葡的移民被称为“侨一代”。“侨一代”大都从事餐饮、批发、零售等传统行业,他们兢兢业业、勤劳打拼、积累财富,但由于语言不通、文化差异等原因,“侨一代”的社会融入度并不高。如今,“侨一代”的子女大都已成家立业,不同于他们的父母,“侨二代”从小受到来自中国家庭和葡萄牙社会的中西文化双重影响,在葡当地拥有广泛人脉,这促使他们在葡社会舞台上逐渐崭露头角。 阿玲就是这样一名“侨二代”。1982年,年幼的阿玲跟随父母移民葡萄牙。父母在里斯本开了一家中餐馆,整日忙于餐馆生意。阿玲在葡生活也并不轻松,她白天去学校上课,晚上回到餐馆帮忙。紧张忙碌的生活并没有影响阿玲的学业,2000年,她以优异成绩毕业于里斯本天主教大学法律专业,成为葡历史上第一位注册华人律师。目前,阿玲就职于葡规模最大的律师事务所,她工作勤恳、待人谦和,深受葡萄牙同事们的喜爱和尊重。作为事务所唯一的华人律师,阿玲精通葡语、英语和中文,在与中国客户沟通上起了重要作用,很快得到了上司赏识,被提拔为中国事务的总负责人。 自2012年起,中国移民来葡数量再次迎来增长高峰。这一年,葡萄牙政府为吸引外来投资,实施了名为“黄金居留”的移民政策。短短6年内,“黄金居留”已吸引3588名中国投资者来葡投资移民,投资额达20.6亿欧元,占总投资额的60%,中国投资者数量稳居“黄金居留”外来投资者榜首。不同于上世纪80年代的“侨一代”,这些“黄金移民”中有很多本人并不常居葡萄牙,而是通过投资移民为子女打开了通往欧洲高校的大门。 2012年,来自上海的阿凯一家通过购置房产获得了葡移民局颁发的 “黄金居留”。移民葡萄牙后,阿凯依旧忙于上海的事业,太太阿娇则辞去了报社工作,带着儿子小林来到里斯本定居。里斯本有十多家国际学校,夫妻二人经过实地考察为小林选择了最合适的一家,在那里小林可以与来自世界各国的同学们一起用英语上课、交流、玩耍。几年下来,小林已经完全适应了这边的生活,而且能用葡萄牙语与当地人进行基本交流。阿娇对此感到非常欣慰,她说,移民葡萄牙主要是为了能让孩子有一个更好的生活和学习环境,将来也便于直接考取英国、德国、法国等国的大学。 阿玲和阿凯一家的故事仅仅是万千中国旅葡侨民的缩影。2017年,北京-里斯本直航正式开通,相信葡萄牙将更多地走进中国游客的视线,也将为考虑走出国门的中国移民提供更多选择。 ( 文中人物皆为化名)   返回专题页   责编:V.X   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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半年不到三代成功移居葡萄牙,因为他做了这个选择 | 葡萄牙
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半年不到三代成功移居葡萄牙,因为他做了这个选择 | 葡萄牙

住在南方经济前沿城市的朱先生找到移民公司,就自己的出国寻求专业的投资移民解答。朱先生是一名高科技公司的高管,太太在一所时尚杂志社担任编辑。两人已经育有一个3岁的小孩,太太刚怀有二胎,朱先生的家庭比较传统,未来计划要更多的孩子,国内大环境不便实现,所以他们想要移民欧洲,为孩子创造更好的生活以及学习环境。葡萄牙,欧洲最西南部的一个国家,在大西洋畔,葡萄牙因其海滩和丰富的户外运动而出名,宜人的气候即使冬天也十分温和,一年四季均适合游览。 通过移民专家的专业建议,本来对葡萄牙非常有好感的朱先生在多个移民国家中国选择了葡萄牙。葡萄牙一年300天的阳光照射,健康的生存环境,饮食习惯,热情的民风,和极高的教育质量,都是他们一家理想的移民国家。 此次朱先生希望能在国际性大都市定居,因此先选择了有“完美欧洲生活模板”之称的里斯本中心城区。至于房型,由于朱先生家庭人口较多,希望购买别墅。 这是里斯本著名的生活示范区,距离里斯本市中心大约10分钟的车程,生活环境宁静,居住者大多是经济实力较强的中产阶级。 朱先生选择该套物业的主要原因是距离著名的圣朱利安国际学校非常近,该校教育质量很高,朱先生在葡萄牙定居后,准备将孩子送往该学校学习,它中英葡三种教学语言的设置,培养孩子多方面发展。   查看适合“买房移民”的房源 朱先生最终购置了一套价值50万欧元左右的别墅,之前朱先生在国内就青睐此套房产,实地考察之后发现房产质量极佳,超过预期,当即拍板购房,然后顺利办理了“买房就移民”的黄金签证。 特别福利 朱先生夫妇的第二个孩子在葡萄牙出生之后,在葡萄牙住满一年,即可拥有葡萄牙永居身份,年满18岁以后可自由选择国籍,18岁以前享受葡萄牙公民免费教育、免费医疗等所有福利。 50万欧元,既解决了朱先生一家迫在眉睫的孩子问题,又为他们的美好生活奠定了基础。现在朱先生一家已经着手办理移民手续,几个月之后,太太即将辞去工作,带着第一个孩子前往葡萄牙待产,朱先生也将在葡萄牙成立自己的公司,事业和生活的中心即将转移到葡萄牙。   返回专题页   撰稿:Lisa 责编:V.X   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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致敬传奇建筑大师:那些经典与前沿交织的梦幻住宅

如今,美国建筑师弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)的先见之明和天赋异禀早已得到证实:在长达七年的职业生涯中,赖特设计了1,114件作品,其中只有532部作品获得成功;而另外的那一半却用来讲述珍贵的历史,并且激励了随后的几代建筑师和设计师。像赖特一样,一些现代奇迹建筑的设计者们积极地接受了变革,由此构造出全新的当代杰作:“我们都在这里创造一种更美丽、更和谐、更充分表达我们心中自豪和欢乐的生活。”一起来看看那些融汇了伟大建筑师心血和巧思的住宅吧。 阿根廷布宜诺斯艾利斯维托杜马斯(Vito Dumas) 缓缓步入这间灵感来自弗兰克·劳埃德·赖特著名流水山庄的住宅,我们会发现,这栋建造于1963年的精致建筑本身就是艺术。核桃树和藤蔓包围着外墙,而通过内部电梯就可直达环绕着壮阔峡谷的斜坡。露台风格的餐厅、外砖墙的内饰和各种致敬包豪斯风格的小细节,使这间住宅毫无疑问成为设计之梦。 价格待询 | 蘇富比國際房地產 | Viviana Reissis Etchegoin 美国佛罗里达州朱庇特(Jupiter) 在南佛罗里达的这间住宅同样也可以体验到流水山庄。外部景观与天然材料的和谐搭配,不禁让人想到赖特对有机建筑的热爱。温暖的木材让一切显得柔和起来,这栋设计于2015的建筑有着清晰的现代感,室内已有完善的设施,外加两层应有尽有的休闲办公区——两个露台,一间办公室,热水浴缸,以及不可或缺的佛罗里达时尚——一个高尔夫球洞区,绝对能让你眼前一亮。 1,180万美元 | 蘇富比國際房地產 | Doc Ellingson 捷克共和国布拉格 汉斯帕卡(Hanspaulka)的瑰宝——堆叠式外观让人想起赖特关于有机功能主义建筑的概念。名如其宅,这间名叫“维拉港远景(Vila Vista)”的建筑,从五楼望去能欣赏到美丽的花园、布拉格城堡、和壮阔的城市天际线。1,500平方米的开放式设计恰到好处地连接起了6间卧室到家庭影院和厨房,没有一丝多余的空间浪费。 价格待询 | 蘇富比國際房地產 美国亚利桑那州斯科茨(Scottsdale) 在斯科茨的住宅里我们可以感受到自然的丰富馈赠。在这里,奢华的户外生活空间与室内同样诱人。门道和窗户在每一个拐角处都构成了迷人的自然景观,干砌的石墙正如同该地区自然形成的岩层那样展示着斑斓的纹理。这里绝对是你大饱眼福的不二选择,不论何时都可以一边享受着舒适的加热泳池,一边远眺平纳克尔峰(Pinnacle Peak)的景色。 390万美元 | 蘇富比國際房地產 | Debbie Negrin & Will Foote 正如赖特曾经说过的:“建筑师的使命是帮助人们理解如何使生活和世界更美好,并赋予生活以理性、韵律和意义。”显而易见,这些启发性的设计正扮演着这样的角色。 点开蘇富比國際房地產Extraordinary Living非凡生活博客,体会更多来自世界各地的豪宅魅力!   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供 译文:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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悉尼豪宅市场火爆!顶楼公寓最吃香 销售记录再创新高 | 居外专栏

如今在悉尼,高层阁楼公寓和顶层套房正受到越来越多房地产业精英们的青睐。选择高端的高层住宅正在逐渐成为一种潮流,除了房屋本身带来的奢华居住体验外,其中的升值潜力与投资价值也是非??晒鄣?。 悉尼的高端房产市场非常的开放,无论是本地还是外国买家都可以在此投资置业。最近几年,悉尼普通公寓的销售业绩异常惨淡,但是高端项目的成交量却稳定走高。作为悉尼高端房地产业内的领军人物,Joanne Dai发现大多数中国客户偏爱高层的阁楼单位。而楼盘周边的安保,交通设施以及视野环境则是他们在选择购买时比较关注的几大元素。因为大多数情况下中国买家在悉尼买房的目的是为了父母养老和子女求学。 高端高层公寓越来越受欢迎的其中一个原因是很多富裕投资者正在想方设法地让他们持有的固定资产更加多元化,而房产市场越发的全球化无疑助了他们一臂之力。虽然说总体上悉尼的房地产业发展正在放缓,但是高端住宅类产品的市场其实还是相当火爆的。 就在上个月,知名设计师John Boyd把他在悉尼市中心“The Boyd Residence”的一套面积2,400平方米的三层豪宅摆上了货架,开价高达6,600万美元(约合4.17亿元人民币)。去年12月,知名企业家James Packer则为他在巴朗加鲁(Barangaroo)“皇冠(Crown)”楼盘的一间顶楼豪宅豪掷6,000万美元(约合3.79亿元人民币)。无独有偶,老牌投资人Bob Blann也在这里买下了一整个坪层,他的账单是4,000万美元(约合2.53亿元人民币)…… The Boyd Residence现正在居外网上挂牌出售! The Boyd Residence荣获“2017年国际设计与建筑大奖——全球最佳住宅”殊荣 巧夺天工的杰出,可能由您拥有! 居外物业编号:38470334 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 去年11月,前身为可口可乐大楼(Coca-Cola Amatil),环湾区(Circular Quay)“歌剧苑(Opera Residences)”的两个单位相继卖出了2,600万澳币和2,700万澳币的天价(分别折合1.24亿及1.29亿元人民币),这同时刷新了该区域同类物业总价及单方售价两项纪录。这里之前的单方售价一直未超过5万澳币(折合24万元人民币),是由“One30 Hyde Park”楼盘的一套单方售价为4.32万澳币(折合20.7万元人民币)的顶层豪宅,及达令岛上(Darling Island)上“The Revy”项目的一套单方售价约4.7万澳币(折合22.5万元人民币)的豪华单位保持。相比这下,“歌剧苑”这套以总价2,700万澳币成交单位的单方售价直接飙到了让人张目结舌的9.6万澳元(折合46万元人民币),几乎翻了一倍! 点击查看居外网上悉尼豪宅房源 根据国际知名房产顾问公司莱坊(Knight Frank)的最近一期的全球城市豪宅价格指数(Prime Global Cities Index)显示,2017年第三季度全球一共有41个城市参与了统计调查,澳大利亚的综合表现最为优异,其中悉尼和墨尔本的高档住宅销售价格更是连续十个季度的呈现增长态势,稳稳的占据这份榜单前十的位置。 这样强势增长态势并没有放缓的意思。进入2018年,悉尼又有一大波住宅单位易主,这其中最具有代表性的就数由Joanne Dai经手的,位于新威尔士州车士活区维多利亚大道5005/438号(5005/438 Victoria Avenue Chatswood NSW 2067)的这个单位。这个崭新的单位拥有无与伦比的视野,50层的楼高可以让住户将悉尼的城市天际线乃至通往巴朗加鲁的海港大桥尽收眼底。能在全世界最棒的海滨城市之一拥有如此奢华的居住体验和绝美风景,无论是对本地还是外国买家,都是非常有吸引力的。 高端高层住宅需求的不断增长同时也带火了拍卖市场,大大减少了流拍的情况。对于拍卖价格超过350万美元的高端房产,如今参与注册的竞标者较早前几乎翻了一倍。 上个月由Michael Pallier经手成交的这套在派珀角沃舍利路1/45号(1/45 Wolseley Road Point Piper)的房产就是一个很好的例子。当天在一共有4方参与竞价,最终的成交价毫无意外地创下了纪录。如今在悉尼,几乎每个周末都会有房产拍卖,平均每场拍卖都能保证有1到2方参与竞价。 James Pratt专业建议: 悉尼的高档高层住宅眼下正成为一项优质的投资选择,尤其是地处市中心交通生活便利且拥有绝佳视野的楼盘可谓是名副其实的稀缺资源,即便是在市场不景气的时候,依然有着很好的保值能力,有机会入手的话可不要错过了。   翻译:Jing Li 责编:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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谢霆锋买浅水湾千万豪宅 这样做即省掉552万港币印花税!| 中国香港

谢霆锋去年父亲节被揭豪掷8,500万港币,购下浅水湾道怡峰一个近2,000呎单位送赠给父亲谢贤,令不少影迷大赞霆锋孝顺,豪宅赠父亲。然而,土地注册处最新资料显示,该单位已转回谢霆锋名下,霆锋更从中以直系亲属转让的形式,成功避了552.5万的税项。 土地注册处显示,怡峰低层A室,实用1,939呎,去年5月中以8,500万港元成交,呎价达4.3万港元。单位原由谢家钰(谢贤原名)持有,早前有传指单位是由谢霆锋付钱,霆锋经理人Mani亦回应指,早年霆锋曾送上价值500万的劳斯莱斯名车予四哥,而他知道父亲喜欢望海,故此买海景单位送给父亲亦不足为奇。 点击查看居外网上中国香港豪宅房源 不过事隔近一年後,4月初该单位的登记买家已改为艺人谢霆锋。假如当初由谢霆锋直接购入该单位,由於谢霆锋手上持有不少物业,他须缴付高达15%的从价印花税(DSD),即约1,275万港元。 而现在该单位,经谢贤转让予谢霆锋後,由於属直系亲属转让,谢霆锋需付楼价4.25%的一般印花税,即约361.25万元。连同谢贤去年购入时要支付的4.25%印花税在内,两次税项相加,合共仅为8.5%,即约722.5万多元?;谎灾?,谢霆锋与当初相比,成功悭税552.5万港元。 由於近亲之间的转让过往一般视作资产处理,而不属於交易。对此,有记者向谢贤查询,他透过电话说:“我不回应,这是我的家事。” 居外推荐中国香港房源:香港岛浅水湾道37号高层公寓 建筑面积:1,220平方英尺 实用面积:848平方英尺 房型:2间卧室,1间浴室,1间女仆室(带浴室),并包括1个有顶停车位 房价:2,500万港元(约¥2,130万) 物业编号:36913324 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   点击阅读居外【名家专栏】:《中国香港房产全知道系列》   来源:TOPick新闻 责编:Zoe Chan
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贾斯汀家庭事业两得意 但真正令你嫉妒的是他这套纽约豪华公寓!

流行天王贾斯汀Justin Timberlake今年终於带着新专辑回归歌坛,也三度站上超级杯舞台,再次展现他不凡的舞台魅力。然而除了事业得意,自从2012年跟女星洁西卡贝儿Jessica Biel结婚後,两人也一直过着幸??炖值娜兆?,不过日前因为制作新专辑,他搬回出生地田纳西州寻找灵感,决定把原本住在纽约苏荷区的Soho Mews豪华公寓出售,近日也正式亮相。 这座占地约73坪的豪华顶楼公寓,由建筑公司Gwathmey Siegel设计,共有三间卧室与四间浴室。门口采用木质地板设计,走进屋就能感受温润感受。屋内皆以大片落地窗,能为室内带来明亮采光,开放式的客厅也十分宽敞,餐桌旁还摆设一架钢琴,随时都能来场音乐派对。 主卧室同样采完整玻璃落地窗,搭配电动窗帘可调整房间明亮度,特别设计一个通往阳台的入口,不用从客厅就能到户外的24坪的巨大阳台。另外浴室地面跟墙壁都以大理石铺成,看似简约风格也展现出低调奢华。这间豪华公寓以不到800万美元售出,约人民币5,053万元。 不用嫉妒贾斯汀——因为如此完美的纽约曼哈顿豪宅,您也可以拥有! 【好消息】Soho Mews豪华公寓大楼的另一套精品物业现正在居外网上挂牌出售! 地址:美国纽约曼哈顿西百老汇311号Soho Mews 房型:2卧2卫 楼层:5楼 景观:西百老汇城市景观 家具配置:Valcucine榆木橱柜,Jet Mist花岗岩台面,Sub-Zero丶Miele和Gaggenau家电,橡木地板,带加热地板的大理石浴室,Lefroy Brooks浴室装置 房价:275万美元(约¥1,829万) 居外物业编号:34682004 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   参考来源:GQ风格新闻 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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